中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國13日在2023-2024中國經(jīng)濟(jì)年會上表示，今年1至11月，中國一二手房合計(jì)交易量實(shí)現(xiàn)同比正增長，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮。

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

董建國表示，今年以來，中國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的態(tài)勢。1至11月，全國一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合起來實(shí)現(xiàn)同比正增長，“這說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化”。也要看到，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于轉(zhuǎn)型調(diào)整中，需要準(zhǔn)確識變、科學(xué)應(yīng)變、主動求變，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

他表示，中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系正出現(xiàn)重大變化。

一是當(dāng)前中國住房發(fā)展的主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡，結(jié)構(gòu)性供給不足。從總量上看，2020年末，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到38.6平方米，戶均住房套數(shù)超過一套。對比全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，到了這一階段，房屋新開工銷售等數(shù)據(jù)就會出現(xiàn)回落，進(jìn)入一個新的平衡期。從結(jié)構(gòu)上看，保障性住房不足、大城市房價(jià)過高、新市民青年人住房困難。

二是商品房交易結(jié)構(gòu)中二手房占比提高，存量市場權(quán)重加大。

三是住房需求從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，改善性住房需求增加。

四是城市間房地產(chǎn)市場進(jìn)一步分化，需要在因城施策中更加精準(zhǔn)施策。

五是房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)方式發(fā)生變化。房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，從增量拉動為主轉(zhuǎn)向存量帶動，房地產(chǎn)拉動投資的方式從支持城市擴(kuò)張轉(zhuǎn)為參與城市更新，存量住房能夠帶動中介租賃物業(yè)行業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)的特征更加明顯。

針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需關(guān)系新形勢，董建國表示，應(yīng)尊重規(guī)律、尊重實(shí)際，科學(xué)應(yīng)變。一是因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。二是扎實(shí)推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。三是穩(wěn)妥化解房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部副部長：把部分房企債務(wù)違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”不準(zhǔn)確

“一段時間以來，社會上把部分房企債務(wù)違約稱為‘爆雷’‘資金鏈斷裂’，其實(shí)這種博眼球的用語是不準(zhǔn)確的。”中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國13日表示。

在當(dāng)天中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的2023-2024中國經(jīng)濟(jì)年會上，董建國介紹中國房地產(chǎn)化解風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)情況。

董建國表示，中國將著力穩(wěn)妥化解房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。針對部分房企出現(xiàn)的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，金融管理部門已出臺了一系列支持政策，但風(fēng)險(xiǎn)出清還需要一個過程，住建部將繼續(xù)配合金融管理部門抓好各項(xiàng)政策落實(shí)，一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持暫時資金鏈緊張的房企，解決短期現(xiàn)金流緊張問題，促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營。

“當(dāng)然，對于違法違規(guī)導(dǎo)致資不抵債，失去經(jīng)營能力的企業(yè)，要按照法治化市場化原則出清，這也是市場優(yōu)勝劣汰的現(xiàn)象。”董建國說。

“一段時間以來，社會上把部分房企債務(wù)違約稱為‘爆雷’‘資金鏈斷裂’，其實(shí)這種博眼球的用語是不準(zhǔn)確的。”董建國表示，集團(tuán)公司和項(xiàng)目公司都是獨(dú)立法人，集團(tuán)公司出現(xiàn)債務(wù)違約，并不意味著項(xiàng)目公司停止運(yùn)轉(zhuǎn)，項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營還在持續(xù)。比如，某大型房企去年上半年發(fā)生了債務(wù)違約，但公司今年1至11月份仍然實(shí)現(xiàn)了近800億元人民幣的銷售收入，并且完成了債務(wù)重組。如果將債務(wù)違約等同于“爆雷”或是“資金鏈斷裂”，會造成企業(yè)完全停擺的錯誤認(rèn)識，導(dǎo)致社會對企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī)，進(jìn)而沖擊市場銷售，加劇企業(yè)困難。“各方面應(yīng)該理性看待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

(關(guān)鍵字：住房)