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11月四成開發(fā)商同環(huán)比業(yè)績雙降

2023-12-4 9:23:41來源:財聯(lián)社作者:
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  • 房企整體仍未走出負增長困局,11月四成開發(fā)商同環(huán)比業(yè)績雙降
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百強房企11月銷售業(yè)績,仍在下降。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2023年11月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元,環(huán)比下降4.1%,同比降低29.6%。

具體來看,近六成百強房企11月單月業(yè)績環(huán)比下降,超四成百強房企同比、環(huán)比雙降,還有25家百強房企單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%。

“整體而言,當(dāng)前房企銷售端受制于市場整體需求和購買力,表現(xiàn)仍較為低迷。年末,企業(yè)仍需加強供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化,百強房企全年業(yè)績降幅預(yù)計在15%左右。”克而瑞分析師表示。

累計業(yè)績方面,中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年1-11月,TOP100房企銷售總額為57379億元,同比下降14.7%。其中,銷售額超千億房企16家,較去年同期減少3家;百億房企108家,較去年同期減少10家。

“從同比業(yè)績情況來看,目前規(guī)模房企整體仍未能走出負增長困局,前11個月累計業(yè)績同比降低企業(yè)數(shù)量超過六成。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

雖然百強房企整體表現(xiàn)低迷,但一些央國企的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。

據(jù)中指院數(shù)據(jù),2023年1-11月,銷售額同比增長超過10%的大型企業(yè)為,中海、華潤、建發(fā)、越秀、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、象嶼地產(chǎn)等,這些企業(yè)銷售增長較為強勁。

劉水認為,2023年以來,百強房企格局持續(xù)分化,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企由于融資保持通暢,銷售表現(xiàn)較好,韌性較強。

拿地方面,2023年1-11月,TOP100企業(yè)拿地總額10855億元,拿地規(guī)模同比下降6.6%。

從新增貨值來看,中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位,中海地產(chǎn)前11月以累計新增貨值2292億元占據(jù)榜單第一,保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后,新增貨值分別為1864億元和1834億元。

“央國企拿地參與熱度較高,重點城市拿地金額TOP10房企中,有半數(shù)以上為央企國企,這與國央企資金狀況相對較好有直接關(guān)系。”劉水稱。

值得關(guān)注的是,11月從監(jiān)管層到地方政府,均進一步表態(tài)將支持樓市企穩(wěn)。

其中,11月監(jiān)管部門積極落實中央金融工作會議相關(guān)部署,召開金融機構(gòu)座談會,給予房企更大金融支持。其中,央行等多部門召開金融機構(gòu)座談會,再提“三支箭”給予房企資金支持,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸,繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資,支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2023年1-11月,全國已有超200省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,出臺調(diào)控措施超600次。據(jù)初步統(tǒng)計,11月已有43省市(縣)出臺政策49條,各地政策出臺頻次趨于穩(wěn)定,深圳降低二套房首付比例、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn),廈門取消限購。

“12月進入房企業(yè)績最后沖刺階段,預(yù)計部分城市供給端或出現(xiàn)放量,帶動新房成交保持一定規(guī)模,但多數(shù)城市市場活躍度或仍不足。”中指院分析師表示。

分析人士認為,12月恰逢房企業(yè)績沖刺季,供應(yīng)有望持續(xù)回升,不排除部分房企為沖刺業(yè)績而集中進行年末大促。

上述克而瑞分析師指出,短期內(nèi)熱點恒熱的城市,如成都、西安、杭州等地?zé)岫然驅(qū)⒀永m(xù),上海、北京等城市還將保持平穩(wěn)運行,南京、武漢、蘇州等核心二線城市預(yù)期在年末迎來一輪放量,而多數(shù)城市還將延續(xù)筑底,年末“翹尾”增幅有限。

(關(guān)鍵字:百強房企)

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