仲量聯(lián)行的最新研究顯示，過(guò)去一年，倫敦住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)前所未有的增長(zhǎng)和活躍趨勢(shì)，仲量聯(lián)行上海（樓盤(pán)）國(guó)際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示:“無(wú)論是市中心區(qū)域還是非核心區(qū)域，目前倫敦所有的房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格均大幅攀升。物業(yè)增值最顯著的是金融城和倫敦東區(qū)，后者在過(guò)去12個(gè)月的住宅物業(yè)價(jià)格激增16.5%，高于整個(gè)倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”

根據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)2013年購(gòu)置倫敦中心區(qū)新建住宅的買(mǎi)家來(lái)源分析顯示，來(lái)自中國(guó)大陸的買(mǎi)家占6%，中國(guó)香港地區(qū)占17%，馬來(lái)西亞和中東分別占11%和15%。英國(guó)本土買(mǎi)家占整體份額的19%。劉藝淇表示，“目前個(gè)人投資者購(gòu)買(mǎi)倫敦住宅物業(yè)首付為10%至30%，最高可貸款7成(利率為3.88%)，這些優(yōu)勢(shì)吸引越來(lái)越多中國(guó)大陸買(mǎi)家，且預(yù)計(jì)未來(lái)5年仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。此外，活躍的倫敦租賃市場(chǎng)也讓投資者信心充足。現(xiàn)在還有一種趨勢(shì)，投資高端住宅的中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)置單套倫敦物業(yè)平均總價(jià)已超過(guò)100萬(wàn)英鎊，幾乎是2010年的兩倍。”

作為海外住宅物業(yè)投資的熱門(mén)目的地，倫敦不僅是中國(guó)高凈資產(chǎn)人士的優(yōu)選，也獲得中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者青睞。倫敦一直被視為全球領(lǐng)先的投資地，且在政治、經(jīng)濟(jì)皆不穩(wěn)定時(shí)期也是安全避風(fēng)港。未來(lái)，預(yù)計(jì)中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者和開(kāi)發(fā)商，如綠地和萬(wàn)達(dá)將成為倫敦住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)重要的參與者。

和過(guò)去六年中任一時(shí)間節(jié)點(diǎn)相比，仲量聯(lián)行對(duì)倫敦乃至整個(gè)英國(guó)未來(lái)五年房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)所持的態(tài)度更為樂(lè)觀。未來(lái)五年中，預(yù)計(jì)每年都將有超過(guò)5%左右的持續(xù)增長(zhǎng)，其中2017—2018年可能有小幅回落，這是由于英格蘭銀行的基準(zhǔn)利率提高將增加抵押貸款的成本。在此期間，倫敦住宅價(jià)格增幅將領(lǐng)跑整個(gè)英國(guó)。
 

(關(guān)鍵字：倫敦 住宅 市場(chǎng))