受政策利好及房企促銷等因素影響，10月百強房企銷售額同比實現年內首次正增長。

平安證券研報顯示，10月單月百強房企實現銷售額4654億元，環比增長70.1%，同比增長4.9%；實現銷售面積2322萬平米，環比增長52.1%，同比增長6.2%。

“10月百強房企單月銷售金額，同比是年內首次轉為正增長，環比增幅也為年內次高，僅次于今年3月。”華泰證券分析師陳慎表示。

具體來看，據華泰證券統計，百強房企10月單月銷售金額中，有83家房企銷售額實現環比正增長，較9月增加33家；38家房企銷售額實現同比正增長，較9月增加22家。

其中，央國企銷售業績明顯改善，累計正增長的央國企數量有所增加。百強房企中，央國企和民企10月銷售金額同比增速分別為+23.1%、-12.2%，分別較9月增加62.0以及26.4個百分點。

主流房企中，中海地產、越秀地產、建發房產、華發股份以及保利發展10月單月銷售額漲幅領跑，同比增長幅度分別為65.8%、48.1%、43.9%、30.2%以及27.8%。

“目前市場信心強于今年5.17新政后的首個月，隨著LPR進一步下降25BP，房貸利率有望延續降低趨勢。”陳慎認為，在新政加持下，房地產市場有望迎來進一步修復。

受益于10月銷售端的回暖，前10月百強房企銷售業績降幅較前9月有所收窄。

平安證券研報顯示，1-10月百強房企累計銷售額達3.3萬億元、銷售面積共計1.8億平方米，同比分別下降34.8%、36.3%，降幅較1-9月分別收窄3.8個、3.5個百分點。

其中， TOP50房企中1-10月銷售額同比實現正增長的有4家，較1-9月增加1家；這4家公司分別為武漢城建集團、瑞安房地產、邦泰集團、保利置業，同比漲幅分別為146.1%、82.5%、10.5%以及0.2%。

百強房企中，1-9月累計銷售金額超千億元的房企僅剩7家，較去年同期減少7家；百億房企73家，較去年同期減少27家。

其中，保利發展今年前10個月以2840億元銷售額位列行業第一，中海地產以2404億元緊隨其后，綠城以2149.3億元居行業第三，華潤置地以2033億元銷售額升至行業第四，萬科以2017.1億元降至行業第五。

而行業第六至第十名，分別是招商蛇口、建發房產、濱江集團、越秀地產以及龍湖集團，銷售額分別為1674.4億元、1039.7億元、921.6億元、912億元以及849億元。

拿地方面，10月全國土地市場延續低溫運行態勢，土地供求兩端持續縮量，拿地企業仍集中在央國企和地方國資。中指院統計，2024年1-10月，TOP100企業拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，相較1-9月降幅擴大0.6個百分點。

從新增貨值來看，保利發展、華潤置地和綠城中國位列前三。2024年1-10月，保利發展以866億元新增貨值占據榜單第一，華潤置地以806億元新增貨值位列第二，綠城中國新增貨值規模為779億元，位列第三。

“短期來看，土拍環境持續寬松，政府在供地端及土拍政策調整上更加市場化，但受限于市場處于筑底階段，房企投資仍將以銷定投。未來，市場銷售若能在政策帶動下逐漸企穩回升，或將帶動房企投資熱度上升。”中指院分析師表示。

事實上，9月以來，金融組合拳、政治局會議為房地產市場止跌回穩注入強心劑，隨著一線城市接連優化政策后，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。

“當前居民購房成本從較高點大幅下降，開始具備樓市止跌回穩部分條件。未來，仍需通過降息降房貸利率提升租售比吸引力，同時加快收儲落地優化存量庫存。”平安證券分析師楊侃表示。

(關鍵字：百強房企 銀十 業績)