免費(fèi)給自己的房產(chǎn)證設(shè)一個(gè)密碼，如果進(jìn)行抵押或買賣房產(chǎn)，要輸入正確的密碼才能完成手續(xù)。北京市住建委昨日發(fā)布，下月1日起，北京將在全市范圍內(nèi)推行房產(chǎn)證加密服務(wù)，通過密碼為市民的房產(chǎn)增加一把“安全鎖”。

海淀2700余人為房本“加密”

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京從1998年起使用統(tǒng)一的房產(chǎn)證，現(xiàn)在使用的房產(chǎn)證具有多種防偽措施，房屋登記部門辦理業(yè)務(wù)時(shí)，通過查閱原始登記檔案和驗(yàn)證防偽措施，已能有效防范持假證辦理房屋登記的情況。

“但目前對(duì)于識(shí)別人的假冒仍有一定難度，假冒者往往與房主身份證上的照片相似，并通過各種手段獲得了真實(shí)的房產(chǎn)證和房主身份證，之后將房主的房屋買賣或抵押，給房主造成重大經(jīng)濟(jì)損失。”這位負(fù)責(zé)人說。

也就是說，假冒者用真房本來辦理的情況識(shí)別還是有難度。據(jù)介紹，這類情況主要見于家庭內(nèi)部矛盾或不法中間人惡意欺詐。

去年11月，北京率先在海淀區(qū)開展了房產(chǎn)證加密試點(diǎn)，截至目前已有2700余人辦理了房產(chǎn)證，讓不少房主吃了“定心丸”。

密碼設(shè)立和變更即時(shí)辦理

下月1日起，房產(chǎn)證加密服務(wù)將在全市范圍內(nèi)推行，房主可以自愿申請(qǐng)為房產(chǎn)證增加密碼，不收取任何費(fèi)用。在辦理房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，需輸入正確密碼后，登記部門才會(huì)受理。

市住建委表示，密碼設(shè)立、變更或取消服務(wù)是即時(shí)辦理的。不過，相關(guān)負(fù)責(zé)人也提醒，房主為自己的房產(chǎn)證設(shè)立了登記密碼，也不是高枕無憂，還需要妥善保管好自己的房產(chǎn)證和密碼。今后如委托代理人代為申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)提前告知代理人登記密碼，避免影響房屋登記業(yè)務(wù)的正常辦理。

釋疑

1、哪些房產(chǎn)證可以加密？

個(gè)人房產(chǎn)證才可加密

相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前，加密服務(wù)主要面向房主為個(gè)人的房產(chǎn)證。這主要是因?yàn)閺姆课莸怯洸块T的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)判斷，假冒房主騙取房屋登記，將房屋買賣或抵押的情況，基本都出現(xiàn)在個(gè)人房屋的買賣或抵押上，并且很多時(shí)候由房主的家庭成員直接參與，因此房主在防范上也存在一定難度。

對(duì)于單位或組織的房產(chǎn)證，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，而且在申請(qǐng)房屋登記時(shí)，還要網(wǎng)上注冊(cè)并填報(bào)房屋登記的申請(qǐng)信息，假冒者很難湊齊整套房屋登記的申請(qǐng)材料并完成申請(qǐng)程序，而且在實(shí)踐中也沒有發(fā)現(xiàn)相關(guān)欺詐情況。

2、房產(chǎn)證加密有何好處？

密碼輸錯(cuò)3次房本鎖死

據(jù)介紹，在北京和外地的房屋登記實(shí)踐中，就曾發(fā)現(xiàn)過一些假冒辦理房屋買賣的欺詐行為。

這位負(fù)責(zé)人說，為房產(chǎn)證設(shè)立密碼后，持該房產(chǎn)證申請(qǐng)房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，在正確輸入登記密碼后登記部門才會(huì)受理登記申請(qǐng)。如登記申請(qǐng)人連續(xù)三次錯(cuò)誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房產(chǎn)證會(huì)自動(dòng)鎖死，不能辦理后續(xù)業(yè)務(wù)，而且還會(huì)向房主的手機(jī)發(fā)送提醒短信。只有當(dāng)房主到登記部門對(duì)失效的房屋登記密碼辦理掛失后，才能繼續(xù)辦理登記業(yè)務(wù)。

3、如何為房產(chǎn)證設(shè)密碼？

夫妻共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)共同申請(qǐng)

密碼設(shè)立應(yīng)由房主或受托人到房屋所在區(qū)縣登記部門辦理。如果需要加密的房產(chǎn)證記載信息已經(jīng)發(fā)生變化，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)變更登記或更正登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后再設(shè)立密碼。如果是早期制發(fā)的房產(chǎn)證，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)辦理存量房錄入業(yè)務(wù)，之后再設(shè)立密碼。

如果是共有房屋的，比如夫妻共有產(chǎn)權(quán)的，則應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)權(quán)證加密。

登記密碼為6位阿拉伯?dāng)?shù)字。密碼設(shè)立后，可以到房屋所在區(qū)縣登記部門修改密碼。申請(qǐng)人需提交房產(chǎn)證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設(shè)置新密碼。

4、忘記密碼怎么辦？

忘記登記密碼可掛失重設(shè)

如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區(qū)縣的登記部門辦理密碼掛失業(yè)務(wù)，辦理人需提交房主身份證明和房產(chǎn)證原件。委托他人代為辦理的，還需提交明確密碼掛失事項(xiàng)的公證委托書和受托人身份證明原件。

密碼掛失業(yè)務(wù)會(huì)短信通知房主。辦理人可在密碼掛失時(shí)選擇是否重新設(shè)立登記密碼，如選擇不設(shè)立，則該房產(chǎn)證不再處于加密狀態(tài)。

如果是因?yàn)檫B續(xù)三次錯(cuò)誤輸入密碼導(dǎo)致密碼失效的，也可通過此種方式辦理。

(關(guān)鍵字：房產(chǎn)證 北京市住建委)