根據鏈家地產市場研究部的統計數據,扣除保障房后,北京4月純商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調,僅為每平方米2.5萬元左右,環比上月下降超過10%。

鏈家地產市場研究部分析師張旭認為,4月份商品住宅成交大幅回落,一部分原因是受到假期影響,更重要的是政策和市場預期直接抑制了大量需求。信貸政策持續收緊使得購房難度不斷升級,自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市,延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節奏。

專家指出,一段時間以來,全國房地產市場呈現下調趨勢,房地產投資增速明顯下滑,房價下調城市數量持續增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深。如果市場沒有明顯回暖,這種深度觀望情緒或將持續較長時間。

根據鏈家地產市場研究部的統計數據,北京4月均價在每平方米2萬元以下的純商品房成交占比達到36.62%,比上個月增加約22個百分點。

“與北京二手住宅市場的價格表現一致,純商品住宅價格逐漸顯現下調跡象。”張旭說,“如果短期內需求觀望沒有明顯緩解,將會有更多的開發企業啟動‘以價換量’的銷售模式”。

(關鍵字：保障房 北京 商品住宅)