杭州再次對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化。

4月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、國(guó)家稅務(wù)總局杭州市稅務(wù)局、杭州市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則的通知》，調(diào)整杭州市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房、第二套住房享受契稅優(yōu)惠套數(shù)查詢規(guī)則。

按最新規(guī)則，購(gòu)買(mǎi)上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購(gòu)房所在區(qū)行政區(qū)域。

該通知自2025年4月21日起執(zhí)行。2025年4月21日前，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房尚未申報(bào)繳納契稅的，符合該通知規(guī)定的可按該通知執(zhí)行。

中指院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴記者，本次契稅優(yōu)惠范圍調(diào)整的核心內(nèi)容為，杭州主城四區(qū)按行政區(qū)獨(dú)立認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）的住房時(shí)，契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍從原先的“主城四區(qū)互認(rèn)”，調(diào)整為“僅限購(gòu)房所在區(qū)”。

“例如，若買(mǎi)家在西湖區(qū)已有一套房，再在拱墅區(qū)購(gòu)房，按最新政策，契稅將按首套房計(jì)算，而非此前的二套房。調(diào)整前，主城四區(qū)內(nèi)跨區(qū)購(gòu)房視為同一區(qū)域，調(diào)整后，僅查詢購(gòu)房所在區(qū)的房產(chǎn)數(shù)量，跨區(qū)購(gòu)房可能享受首套房契稅優(yōu)惠。”高院生稱(chēng)。

對(duì)于本次調(diào)整能給購(gòu)房者帶來(lái)多少實(shí)惠，杭州貝殼研究院分析師舉了一例：若客戶在上城區(qū)有一套房子，現(xiàn)在到西湖區(qū)再買(mǎi)一套面積140平方米以上房子，原來(lái)計(jì)為二套（契稅標(biāo)準(zhǔn)為2%），而按最新政策計(jì)為首套（契稅標(biāo)準(zhǔn)為1.5%），可少繳0.5%契稅。若房源以總價(jià)500萬(wàn)元計(jì)算，客戶可少繳納2.5萬(wàn)元。

高院生指出，最新政策將降低主城四區(qū)跨區(qū)購(gòu)房成本，對(duì)于在主城四區(qū)已有房產(chǎn)的購(gòu)房者，跨區(qū)再購(gòu)時(shí)可能適用首套房契稅稅率，從而節(jié)省購(gòu)房成本。除前述主城區(qū)，其他城區(qū)政策仍不變：蕭山、余杭、臨平等六個(gè)城區(qū)及主城四區(qū)與這些城區(qū)之間仍保持“不互認(rèn)”規(guī)則，即在這些區(qū)域購(gòu)房時(shí)，契稅優(yōu)惠僅以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)數(shù)量認(rèn)定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州再次對(duì)樓市政策優(yōu)化，或與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變化有一定關(guān)系。

分析師表示，從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，杭州新房市場(chǎng)成交保持了一定的活躍度，但與去年同期相比，成交規(guī)模出現(xiàn)小幅微調(diào)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月杭州新建商品住宅成交面積74萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)188%，同比下降5%。今年一季度，杭州新建商品住宅成交面積142萬(wàn)平方米，同比下降1%。

去化方面，杭州今年3月新房平均去化率為62%，較2月53%去化率提升9個(gè)百分點(diǎn)，較去年3月54%去化率增長(zhǎng)8個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州新房庫(kù)存量510萬(wàn)平方米，消化周期為8.2個(gè)月。

“總體看，契稅優(yōu)惠政策調(diào)整，減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，將增加杭州二手房市場(chǎng)活躍度，有利于進(jìn)一步釋放主城區(qū)改善需求，對(duì)于鞏固市場(chǎng)預(yù)期及信心有著重要作用。”杭州貝殼研究院分析師稱(chēng)。

在高院生看來(lái)，杭州此次調(diào)整通過(guò)縮小主城四區(qū)的契稅優(yōu)惠認(rèn)定范圍，降低了跨區(qū)購(gòu)房的稅費(fèi)成本，旨在進(jìn)一步釋放剛需和改善性住房需求，促進(jìn)主城區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展。購(gòu)房者可結(jié)合自身房產(chǎn)分布情況，靈活規(guī)劃購(gòu)房策略以享受政策紅利。

另值得注意的是，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)4月18日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干舉措。其中提到，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，意味著房地產(chǎn)在現(xiàn)有市場(chǎng)向好發(fā)展基礎(chǔ)上，二季度可能還會(huì)有一些推動(dòng)房地產(chǎn)的儲(chǔ)備政策。

“此前在4月15日，李強(qiáng)總理在北京調(diào)研工作，明確了重要導(dǎo)向，即要立足于全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的導(dǎo)向，積極發(fā)揮房地產(chǎn)釋放市場(chǎng)潛力和提振內(nèi)需的功能。按這一導(dǎo)向，接下來(lái)各地的房地產(chǎn)政策，總體上也將圍繞‘擴(kuò)內(nèi)需’展開(kāi)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

其表示，從各地動(dòng)態(tài)來(lái)看，近期多個(gè)城市出臺(tái)了樓市政策。如杭州今日出臺(tái)契稅優(yōu)化政策，以及青島、無(wú)錫等地近期出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策，都是持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一種體現(xiàn)。

“在當(dāng)前更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)對(duì)的目標(biāo)下，預(yù)計(jì)充分釋放房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿�將是關(guān)鍵著力點(diǎn)，更多配套政策落地仍存在較強(qiáng)預(yù)期。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜稱(chēng)。

(關(guān)鍵字：契稅政策)