為促進(jìn)樓市穩(wěn)定，又一個(gè)熱點(diǎn)二線城市松綁購(gòu)房落戶限制。

8月19日晚間，廈門發(fā)布關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)落戶政策的通知，在廈門市行政區(qū)域內(nèi)擁有合法房產(chǎn)，且滿足相應(yīng)條件的人員，可以申請(qǐng)將戶口遷入房產(chǎn)所在地址。一是已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書且房產(chǎn)用途登記為住宅；二是申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女的房產(chǎn)所有權(quán)份額合計(jì)超過(guò)50%（不含）。

此外，申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女可以申請(qǐng)將戶口一并遷入房產(chǎn)所在地址。上述通知自2024年10月1日起實(shí)施，有效期5年。

“廈門本次政策可簡(jiǎn)單概括為購(gòu)買房產(chǎn)即可落戶，相較此前落戶時(shí)對(duì)住房有戶型要求，最新政策可謂做出幅度相當(dāng)大的松綁。”易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“放開(kāi)放寬落戶限制有利于打破阻礙勞動(dòng)力流動(dòng)壁壘，進(jìn)一步擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民購(gòu)房需求。隨著核心城市樓市優(yōu)化政策陸續(xù)落地，將從需求側(cè)促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)實(shí)質(zhì)性升溫。”光大證券分析師指出。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年7月廈門商品住宅成交面積為10萬(wàn)平方米，環(huán)比下降47%，同比下降6%。累計(jì)來(lái)看，今年1-7月廈門商品住宅成交面積為71萬(wàn)平方米，同比下降46%。

事實(shí)上，隨著樓市持續(xù)下行，多個(gè)城市開(kāi)始推進(jìn)戶籍制度改革、放寬落戶限制，而今年來(lái)這一措施已擴(kuò)散至熱點(diǎn)二線城市。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，多個(gè)核心二線城市出臺(tái)購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶的政策，包括蘇州、杭州、南京、武漢、佛山、合肥、沈陽(yáng)等。截至目前，出臺(tái)此類政策的城市已超過(guò)20個(gè)。

其中，核心二線城市杭州于5月9日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》。杭州在本次樓市新政中提到，“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。”

隨后在5月11日，南京市公安局發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》，宣布進(jìn)一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

而蘇州于6月25日發(fā)布關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知，明確在蘇州市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員，符合擁有本市合法產(chǎn)權(quán)住房、購(gòu)買本市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案條件之一的，可以申請(qǐng)戶口遷入擁有或者購(gòu)買的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

“這一輪放寬購(gòu)房落戶限制的主要是二線城市，各大城市現(xiàn)階段通過(guò)爭(zhēng)奪人才資源，進(jìn)一步擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民購(gòu)房需求，從而促進(jìn)樓市庫(kù)存的消化。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉告訴記者。

中指院分析師指出，城市的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人口、人才的競(jìng)爭(zhēng)，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，城市經(jīng)濟(jì)活力才會(huì)更強(qiáng)，城市才會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。“允許購(gòu)房落戶、支持人才購(gòu)房，將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前全國(guó)各地都在落實(shí)購(gòu)房落戶政策，建議各地立足人口資源要素自由流動(dòng)的導(dǎo)向，且立足“人房地錢”的新規(guī)律要求，在戶籍政策上做最大限度放松，尤其是一線城市也可以有突破性的政策內(nèi)容。

多位受訪分析師認(rèn)為，未來(lái)除個(gè)別超大城市的落戶限制會(huì)持續(xù)存在，預(yù)計(jì)絕大部分城市的戶籍都會(huì)放開(kāi)，落戶放松是個(gè)趨勢(shì)，也將成為今年下半年地方上一個(gè)較大的政策動(dòng)向。

(關(guān)鍵字：落戶)