國常會(huì)再次對房地產(chǎn)發(fā)展方向作出指示。

國務(wù)院總理李強(qiáng)3月22日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報(bào)。

會(huì)議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

同時(shí)，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次國常會(huì)對房地產(chǎn)政策有兩個(gè)重要指示，一是方向性，方向是“優(yōu)化”，意味著二季度政策會(huì)進(jìn)一步寬松。二是系統(tǒng)性，即要強(qiáng)化政策統(tǒng)籌，確保同向發(fā)力、形成合力。

分析師指出，國常會(huì)提到“要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，這句話的含義非常清晰，即接下來各地會(huì)繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，這也意味著二季度各地將再次迎來房地產(chǎn)政策放松潮。

對于本次國常會(huì)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)重要性的原因，多位分析人士表示，穩(wěn)樓市對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，但目前來看，已實(shí)施的紓困政策效應(yīng)不足，市場預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)。

去年四季度以來，包括一線城市在內(nèi)的熱點(diǎn)城市紛紛松綁限購、降低貸款首付比例和利率、降低普通住房標(biāo)準(zhǔn)。春節(jié)后，LPR又降低25個(gè)基點(diǎn)，也是歷史上的最大降幅。

但前2月市場繼續(xù)大幅度下行，2月份個(gè)人房貸新增額再次負(fù)增長。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國新建商品房銷售金額同比下降32.7%；住宅銷售面積下降24.8%；全國均價(jià)9653元/平方米，去年以來首次跌破1萬元，同比下降11.4%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，今年我國GDP增長目標(biāo)設(shè)定在5%左右，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)、房價(jià)止跌企穩(wěn)，對于今年穩(wěn)定市場預(yù)期至關(guān)重要。房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行，將為實(shí)現(xiàn)5%左右GDP目標(biāo)提供重要支撐。

本次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要“有效激發(fā)潛在需求”，接下來各地需求端支持政策有望加速跟進(jìn)。

“從政策趨勢上看，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。”陳文靜認(rèn)為。

其進(jìn)一步表示，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大，例如北上深等核心城市可放松大戶型住房限購政策。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻，提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善型需求。

此外，本次會(huì)議再次提及“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，這意味著2024年“保交樓”仍是各地重點(diǎn)任務(wù)。

分析人士表示，“保交樓”工作不斷落實(shí)，帶動(dòng)2023年全國房屋竣工面積同比增長17%，一定程度穩(wěn)定了市場預(yù)期，維護(hù)了購房人合法權(quán)益，預(yù)計(jì)今年“保交樓”資金和配套舉措將進(jìn)一步完善。只有項(xiàng)目交付有保障，購房者購買期房的意愿才有望得到修復(fù)。

與此同時(shí)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的加快建立，也將進(jìn)一步保障更多項(xiàng)目順利交付。據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，截至3月9日，全國31個(gè)省312個(gè)城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，涉及項(xiàng)目超過6000個(gè)，其中82%是民營和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目。截至2月底，已經(jīng)通過商業(yè)銀行審批的貸款超過2000億。

“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作為促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的重要抓手，預(yù)計(jì)相關(guān)配套舉措將不斷落地、落實(shí)，房企特別是部分民營房企現(xiàn)金流有望得到改善，這對市場的積極影響將進(jìn)一步顯現(xiàn)。”陳文靜稱。

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn))