受到多個重點城市推遲第二批集中供地等影響，8月份，中國多地土地市場明顯降溫。

中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛1日在一場市場形勢分析會上表示，8月份，中國300城成交規劃建筑面積同比下降40.53%；成交樓面均價同比下跌18.21%；平均溢價率為7.4%，較上月下降4.43個百分點，較去年同期下降7.72個百分點。

8月份，300個城市土地出讓收入為2167.16億元人民幣，環比下降20.89%，同比下降51.38%。

張曉飛指出，土地市場多項指標下滑，主要受兩個因素影響：一是重點城市土地集中出讓而形成的結構性影響；二是8月以來，樓市調控政策密集發布，多個城市暫緩了供地計劃。截至8月31日，僅長春、廈門、無錫三城完成第二批集中供地出讓活動，深圳、上海、天津、福州、青島等地均延遲了第二批集中供地出讓時間。

易居房地產研究院發布的數據反映出同樣的趨勢。該機構指出，8月份，中國40個城市土地成交面積持續下降，溢價率增速由正轉負，土地市場繼續“降溫”。

值得注意的是，近期多地密集發布調整后的第二批集中供地掛牌出讓公告，第二批集中供地陸續“返場”。根據各地公告，集中供地規則發生了重大調整。其中，保障金門檻升級、“競品質”試點、禁“馬甲”、現房銷售、競配建調整、溢價率上限下調等諸多新規出臺。

易居研究院研究員湯懷英表示，展望未來，第二輪土地集中供應在接下來的兩個月會陸續進行，預計9月土地市場將重新活躍。本輪調整意味著，樓市更加強調公共屬性和民生屬性。此次規則調整將更好地起到短期內穩地價、穩房價、穩預期的作用。(完)

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前8月中國24家房企銷售額超千億元 拿地聚焦一線及核心城市群

今年以來，伴隨銷售面積的提升，中國房地產企業銷售額也持續擴大。

中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹1日在一場市場形勢分析會上指出，今年前8個月，有24家房企銷售額超過千億元(人民幣，下同)，144家房企銷售額超過百億元。其中，碧桂園超5000億元，恒大、萬科、融創超4000億元，保利超3000億元。

今年，房企銷售額增長速度快于去年。去年同期，銷售額超過千億元的房企為19家，銷售額超百億的房企為130家。

盡管銷售額增加明顯加快，但房企并未迅速擴大規模。中指研究院數據顯示，2021年1-8月份，百強房企企業拿地總額18883億元，同比下降10.8%。其中，50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環比下降51.8%。

雖然規模增長，但房企利潤水平明顯下滑。根據中原地產研究中心統計，102家公布上半年業績的上市房企中，近四成凈利潤同比下跌；102家房企合計凈利潤下降14%。金地集團、萬科、華夏幸福、恒大等多家大型房企利潤同比下滑。

從投資布局來看，房企投資布局更聚焦一線城市以及核心城市群。陶淑茹指出，50家代表房企今年前8個月在一線及三、四線城市投資面積占比均上漲，其中一線城市拿地面積占比同比上升0.8個百分點，三、四線城市拿地面積同比上升6.2個百分點。

從城市群分布來看，1-8月份，50家代表房企在長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面積占比達67.6%，較上年同期增長10.3個百分點，其中，長三角拿地面積占比達34.5%，較上年同期增長8.4個百分點。

分城市來看，50家房企在重慶、杭州及長沙位拿地面積位列前三。

(關鍵字：供地)